wat doen we

Het kopen van een woning betekent dat er veel op u af komt. We gaan er even vanuit dat u een keuze heeft gemaakt. Dit is waarschijnlijk met een makelaar doorlopen. Zodra de financiering aan bod komt zijn er verschillende beslissingen te nemen:  keuze uit hypotheekvorm, rentevariant, de maximale lening en de mate van gebruik van eigen geld. Hieronder staan een paar van die onderwerpen die aan de orde komen als we aan tafel gaan.

Verschillende banken
Er zijn veel verschillende banken en allemaal hebben ze vele pagina's voorwaarden. Niet iets wat we even op een site kunnen zetten, laat staan dat we dat even kort afvinken. Maar al die voorwaarden zijn wel belangrijk voor het maken van een keuze en wij kennen ze allemaal. Zo zijn er banken die leningen verstrekken met een levenslange looptijd, misschien een vreemd idee maar in de praktijk kunt u er veel baat bij hebben. Er zijn banken die leningen verstrekken zonder de noodzaak van een overlijdensrisicoverzekering; het bespaart geld indien u geen nabestaanden heeft maar het maakt ook het kopen van een huis mogelijk voor mensen die onverzekerbaar zijn.

Rentevarianten
Rente is een van de meest in het oog springende kenmerken van een hypotheek. Het is echter niet zoals de prijs van een auto, hoe lager hoe beter, het is als een kenmerk van een auto: zoals het benzineverbuik. Want of rente hoog of laag is wordt meestal bepaald door de voorwaarden en die horen de doorslag te geven. Daarnaast is de rentevastperiode een instrument dat die hoogte ook sterk bepaalt. Maar de keuze daarvan wordt meestal gemaakt op basis van gevoel terwijl het een prima manier is om risico af te dekken of geld te besparen en flexibiliteit te bereiken. Rente is niet te voorspellen maar sommige trends zijn dat wel: zo daalt de korte rente als het economisch slechter gaat en stijgt die bij economische voorspoed. Bovendien is lange rente bijna altijd hoger dan korte; als dat niet zo is (inverse rente) duidt dat vaak op een aankomende recessie. 

Eigen geld in het huis steken?
Indien u eigen geld heeft dan kunt u besluiten dat in uw huis te steken en zo een lagere maandlast te krijgen. Een voor de hand liggende keuze. Maar als u even meedenkt: stel dat u zonder inkomen komt te zitten? Dan is een hogere maandlast die u kunt betalen omdat u over vrij vermogen beschikt beter dan een lagere maandlast die u niet op kan brengen. Overwaarde hoeft u  niet in de volgende woning stoppen, dat maakt u zelf uit. Inderdaad is de rente over dat stuk niet aftrekbaar maar het kan zeer de moeite waard zijn om het geld in Box 3 paraat te hebben.

Hypotheek meeverhuizen?
U hebt een hypotheek en koopt een ander huis. Moet de hypotheek dan meeverhuizen of sluit u een hele nieuwe hypotheek af? En wat doet de bank dan, kijkt deze dan ook of u inmiddels ondernemer bent geworden of niet?